• ハウスドゥ家・買取専門店横浜関内店
  • 横浜マンションカタログ
プレミアマンション

横浜りのべブログ

横浜りのべブログ

横浜りのべ 不動産投資編BLOG
スタッフブログ

関内祭り

本日、7月25日(土)は、関内祭りでした。

【横浜りのべ】の会社前は、関内のメインストリートということもあり、一時道路を封鎖。

威勢の良い掛け声と共に、神輿を担いで行きます。

そして、我がテイクアウトカフェ 【 big smile 】も、土日はお休みですが

今日はお祭りですから特別営業です。

大繁盛でした。

年に一度の関内祭りでしたが、やはりお祭りはいいですね。

【 big smile 】も、少しはお祭りを盛り上げるお役に立てた事を嬉しく思います。

 

=========================================

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

中古マンションが良く売れている理由。

中古マンションが良く売れている理由。

先週末は、3連休という事もあり、中古マンションの動きは非常に活発でした。

一気に売れましたね。

相場・市場は正直ですね。

特に、最近の市場は素直な動きです。

明らかな買い手市場でありますが、買い手一人勝ちではなく、

均衡の取れた買い手市場です。

人気エリアで、適正価格の中古マンションは先を争うように買い手が入ります。

ここ1~2ヶ月は、人気エリアの適正価格中古マンションの動きは驚くほど早いです。

出れば、1~2週間で売れています。

反面、やや高めの価格設定の中古マンションは良い物件でも動きは鈍くなっているようです。

しかし適正価格まで金額を落とすと直ぐに買い手は付きます。

とても素直に反応します。

これから、向こう数年間は、新築マンションの供給は見込めませんので、中古マンションに注目が

集まるのも当然です。

大手デベロッパーは、大量の在庫処分に手間取っていますし、中堅デベロッパーも仕入が

思うように進んでいないようです。

(散々痛い目を見ましたので傷が癒えるにはもう少し時間が必要なようです)

また、新築の建売物件も供給が減少したままです。

その結果、大変驚く現象が起きています。

なんと最近の建売住宅の中で、青田(未完成物件)でも売れる現象がおきています。

ちょっと前では考えられない現象です。

需要が供給を上回り始めると起こる現象です。

市場が回復基調をたどる適正な現象が起きているということでしょう。

現場では、明るい兆しを肌で感じられるようになっています。

衆議院も解散しました。

明るく元気な日本を取り戻したいものです。

 

今週の新着中古マンション14物件公開しました。

今週の新着中古マンション14件をUPしました。

詳細はこちら!!

 

 今週は、タワーマンション・リノベーション最適物件・リノベーション済み物件・

山下エリアマンション・伊勢佐木以南エリアとバリエーションは豊富になっています。

今週の PICK UP マンション!!

桜木町のマンションです。

こちら  

 と こちら

 桜木町は、人によっての好き嫌いがはっきりしている面白いエリアです。

利便性は抜群で、賑やかな商店街もある生活しやすい町です。

立地的にも、みなとみらいを見下ろす高台にあり、マンションの上階

であれば、みなとみらいを一望できる立地です。

価格もみなとみらいに比べ、割安感があります。

横浜が好きで、気取らない庶民派の方には住みやすい町かもしれません。

野毛山マンションは、リノベーションをお考えの方には貴重な物件です。

93.46㎡の広さで2350万円です。

みなとみらいの夜景も楽しめます。

築年数は経過していますが、そのマイナスを補うだけのプラス要素を

持ち合わせたマンションです。

 中古マンションを買って注文住宅と同じ感覚でリノベーションの醍醐味が

味わえるメリットがあります。

 

東急ドエル・アルス横浜野毛坂は、残念ながら会員物件ですので、

ここではのコメントは出来ませんが、特徴的なマンションです。

興味があれば、会員登録をしてください。

会員登録はこちら     

 

関内から10分圏内の現象・・・・お得感度の高い中古マンションを探すなら!!

今日は、お得感抜群の中古マンションをお探しの方へお話します。

私達【横浜りのべ】の情報をご提供しているエリアは

横浜の中心エリアです。

沿線では、

みなとみらい線     横浜駅~みなとみらい~元町中華街 

根岸線          横浜~桜木町~関内~石川町~山手

地下鉄ブルーライン  関内~伊勢佐木長者町~阪東橋~吉野町

沿線ごとに特徴があります。

以前もこのブログで、エリアの特徴を書きました。

その時の内容はこちら・・・

 

MMエリア・山下公園エリアは、いつも取り上げていますが、

今日は伊勢佐木エリアをクローズアップします。

路線は、地下鉄ブルーラインです。 (山側と呼んでいます)

関内から上大岡に向けて幹線道路が通っている地下を地下鉄が走っています。

幹線道路沿いは、建築基準法上の商業地と呼ばれるエリアで、高いマンションが建てられます。

そのため、マンションの供給数がとても多いエリアなのです。

関内まで車や、地下鉄で5~10分の便利な立地にもかかわらず

手ごろな価格のマンションが、多いエリアなのです

実際に比較してみましょう。

みなとみらいエリアのとても人気なこんなマンションは

平成18年築 専有面積66㎡(20坪弱)位の2LDKマンションだと 

現在の市場価格は

5000万円前後といったところでしょう。

(階層によって違いますが平均値として)

 

 山下エリアの販売中マンションは

 平成11年築  9階/11階

専有面積67.58㎡(約20坪)の1SLDKマンション

現在の販売価格は

3980万円です。

タワーマンションでない平成10年築以降・

山下町マンションの市場価格です。

(このゾーンが最も売れており、現在在庫薄の状況です)

 

そして今回の主役 伊勢佐木エリアでは!!

 

 

 

物件NO 中古マンション 0906101
物件タイトル ベイシティコート横浜
価格 2,580万円
所在地 横浜市南区浦舟町2-22
最寄駅 地下鉄ブルーライン線『阪東橋』 徒歩4分
京浜急行線『黄金町』 徒歩8分
専有面積 57.93平米
築年月 平成5年
所在階
建物階高
4階地上11階建

 平成5年築  4階/11階

 『阪東橋駅』徒歩5分

専有面積57.93㎡(16.3坪)

2580万円

リノベーション済みの販売中マンションです。

 

更に具体的にまとめて見ましょう!!

  平均坪単価(リノベーション前)  66㎡(20坪)の価格
MMエリア   250万円~300万円   5,000万円
山下エリア      200万円前後   4,000万円
伊勢佐木エリア   130万円~150万円   2,600万円

 

 築10年以内の中古マンションはこんな感じです。

各エリアの特徴が出ています。

関内駅を中心に車で10分圏内の現象です。

面白いですね。

街並みや、生活スタイルによって選択してみてください。

 

今週の新着中古マンション10物件公開しました!!

今週は10物件の中古マンションをUPしました!!

一覧はこちら

今週のオススメマンションは、元町・中華街駅1分の好立地のタワーマンション

【グローリオタワー横浜元町】

これは良いマンションです。

会員限定物件となりますので、

詳細はこちらで

相変わらず、元町・中華街駅  山下公園エリアのタワーマンションは、みなとみらいの

タワーマンションとともに人気が高いですね。

【横浜りのべ】も、力を入れている分野ですが、

元町中華街・山下エリアのタワーマンションは、流通する物件が少ないです。

その分、手ごろな価格・広さのマンションが売りに出ると、動きが早いです。

このエリアの看板マンションならではです。

近々に、【横浜りのべ】では、タワーマンション毎に特集を組んでご紹介する予定です。

お楽しみに。

=========================================

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

 

注目物件!!石川町駅前デザイナーズタワーマンション【パークスクエア横浜】

新着のお勧めタワーマンションです。

『石川町駅』徒歩1分の高層23階建・総戸数395戸タワーマンション 

【パークスクエア横浜】

このマンションは、著名建築家・團紀彦氏(だんのりひこ)による特徴的な

デザイナーズマンションです。

アクセスは、『石川町駅1分』

しかも、『石川町駅』とエントランスはアーケードで結ばれ、マンションからダイレクト

アクセス可能です。

デザイナーズマンションらしい、23階まで吹抜けの大アトリウムには圧倒されます。

そしてこのマンションは、優雅なホテルライクの充実したサービスが受けられます。

様々なサービスを提供するコンシェルジュデスク、そして、美しく広がる横浜の眺望を

日々堪能するための眺望ラウンジやシースルーエレベーター。

さらに、フィットネススタジオビジネスセンターゲストルームなどなど。

挙げればキリがない豪華な仕様です。

 これだけの仕様にも拘らず、管理費は月額12,300円。

大規模マンションならではのメリットですね。

お部屋は、62.60㎡の2LDKです。

物件詳細はこちら。

これはお勧めです。

一度ご覧下さい。

内見予約はこちら!!

 =========================================

【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】 + 【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

11件の新着中古マンションUPしました!!今週のピックアップマンションはこちら!!

今週も、11件の新着中古マンションをUPしました!!

こちらです!!

タワーマンション ・・・ 3物件

リノベーション済みマンション ・・・ 5物件

会員限定マンション ・・・  5物件

 

会員限定物件が増えています。

お宝情報が隠れています。チェックしてみてくださいね!!

 

今週の掲載物件を少しご紹介します。

まずストライクゾーンはこちら

 ≪ヴィルヌーブタワー横浜・関内≫

詳細は会員限定なので書けませんが、立地は『横浜スタジアム』に隣接しています。

中華街までも2~3分の距離。

関内駅・石川町駅のほぼ中間に位置するタワーマンションです。

ストライクゾーンのお勧め中古タワーマンションです。

 

そして次は、リノベーション済みマンションです

≪日神パレステージ横浜吉野町≫

ちょっと珍しい間取り(開口)で目に留まりました。

この部屋は、明るい部屋ですよ。

残念ながら南には向いていませんが、西・東面にはバルコニー。

全ての部屋・トイレ・浴室にも窓が付いています。

所在階も8階で、眺望も良好。

最近の傾向を見ていると、リノベーション済みマンションで7階より上階にある

中古マンションの動きは中々いいです。

リノベーション済みマンションをお探しの方にはお勧めです。

『百聞は一見に如かず』

 =========================================

【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】 + 【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

新企画!!【横濱ディアタワー】予約受け付けます!!

新企画です。【横濱ディアタワー】予約受け付けます!!

 【横濱ディアタワー】やはり早かったですね

あっという間にSOLD OUTです。

今回ご案内したこの部屋とは別にもう1物件売りに出されていたのです。

実は、今回の【横濱ディアタワー】2物件は、6月22日に情報公開されました。

【横浜りのべ】が取材をして原稿製作中に1物件SOLD OUTとなりました。

そして、この週末に今回物件がSOLD OUTです。

8200万円という価格ですので、もう少し時間がかかるかな・・・と想定していましたが

1週間でした。

人気の高さを改めて思い知らされました

このクラスのマンションは殆んど指名買いです。

ということで

【横浜りのべ】では、【横濱ディアタワー】の

事前予約を受け付けることにしました。

次にいつ出てくるかはお約束できませんが、

【横濱ディアタワー】の

売却物件が出た段階で直ぐにお知らせします

【横浜りのべ会】ご入会を参加条件とさせていただきます。

申し込みの際は、ご希望条件を記入願います。

1.予算

2.広さ(専有面積)

3.間取り

予約はこちらから

 =========================================

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

 【横浜りのべ】のコダワリ ~11件の新着中古マンション掲載しました~

今週は、11件の新着中古マンションを掲載しました。

新着を見るにはこちら!!

今週はタワーマンションとリノベーション済みを掲載しております。

---------------------------------------------------------------------------------------

【横浜りのべ】のコンセプトは

①中古を買ってリノベーションをしよう!!

②憧れの街 横浜の中心に住まう!!

を掲げています。

そして、コンセプトに沿った中古マンションに絞ってご紹介をしています。

 私達の願いは、

『夢のマイホームを手に入れるのであれば、既製品の住宅を買うのではなく

少しのコダワリでいいから、コダワリを実現させましょう!!』

と考えています。

コダワリの例えとして

個人的価値観で恐縮なのですが、住居表示はとても重要だと思っています。

地名から伝わるイメージです。

横浜市中区山下町

横浜市中区山手町

横浜市西区みなとみらい

この住居表示を見てごんな印象をお持ちですか?

不動産としての資産価値が高そう・・・

遊びに行ってみたい観光地・・・

などいろいろな印象をお持ちでしょう。

私は、このエリアの住居表示には、特別な感情を抱いています。

一つのステータスであると思っています。

このエリアの不動産をご紹介できることに誇りを感じています。

これが、このエリアに対する私のコダワリです。

 

そして、リノベーションに対するコダワリは

全面のスケルトンリフォームを推奨しているわけではありません。

予算など、諸条件がそろった場合、全面スケルトンの満足度は高いことは間違いありません。

しかし、目的は自分らしい家を手に入れることです。

自分の気に入った場所で、気に入った空間に改造する。

自分らしさを手に入れるためのツールとしてリノベーションを推奨しているのです。

リノベーションという名の下に、空間作りに酔った現実離れをした設計士を沢山見てきましたが、

【横浜りのべ】の提案するリノベーションとは

現実的かつ自分の小さなコダワリを手に入れるための手段だと思っています。

従って、中古マンション選定からリノベーションの計画実施まで、総合的に手がけているのです。

これが私達【横浜りのべ】のコダワリです。 

=========================================

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

 

今週の注目中古マンション① 【横濱ディアタワー】 ~11件の新着中古マンション掲載しました~

今週は、11件の新着中古マンションを掲載しました。

新着を見るにはこちら!!

今週はの注目は、山下公園エリアで最も人気の高いタワーマンション

横濱ディアタワーです。

横濱ディアタワーを掲載すると、PVは常にTOPに君臨する

注目度の高いマンションです。

25階建ての20階

96.76㎡のゆったり3LDKです。

バルコニーからはベイブリッジが望めるます。

正に『横浜らしい』ロケーションです。

タワーマンションをご検討中の方はご内見をお勧めします。

予約はこちら

 

=========================================

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================