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投資として考えても面白い!!スケルトン販売マンションの活用法!!

投資として考えても面白い!!

             スケルトン販売マンションの活用法!!

ブログ 【横浜りのべ】~投資用編~  より

 横浜初!!

【横浜りのべ】プロデュース 中古マンション

自由設計マンション スケルトン販売開始!!

 

中古マンションの購入は、間取りに重きを置いている方が多いと思います。

投資をお考えの方も同じで、入居者が決まりやすい間取り重要視します。

今回【横浜りのべ】プロデュースの中古マンションは、

フリープラン(自由設計)で販売をします。

詳細はこちらを

物件情報・・・http://www.yokohama-renova.com/item/1035/

現況はこんな感じです・・・・

 
 

【横浜りのべ】で、マンションを買われるお客様は、

リノベーションして、2~3年自分で住み、

それから、賃貸として運用をする。

こんなパターンが、多いです。

リノベーションすれば、築年数は、まったく気になりません。

しかも、フリープランで自分の好きなように出来ます。

その生活を、しばらく満喫。

家族が増えて、手狭になれば、今のマンションを賃貸として運用。

 リノベーション済みマンションですから、相場よりも高く貸せるメリットも

 あります。

 実益を兼ねた資産形成の方法です。

若い方には、オススメの方法でしょう。

 例えば、今回のマンションでのシュミレーションです。

(分かりやすく大雑把に説明します)

シャンボール伊勢佐木 5階

 マンション価格  1580万円  (マンション価格+リノベーション価格)

間取り  フリーオーダー1LDK

 ローン返済額   約75,000円

(借入れ 1580万円 金利 2.05% 期間22年)

このあたりの、賃貸相場は 50㎡程度の 1LDKは、 9万円~10万円。

 買った時点で、賃貸を借りるよりもすでにお得。

自分の好きなプランで、生活のストレスもなく快適なマンションライフ。

 そして、数年後・・・・

 子供も生まれ、手狭になったため、住み替えを計画。

 資産形成のため、今のマンションを賃貸で運用。

 ローン返済は、75000円

100,000円で、賃貸リノベーションマンションとして貸す。

 毎月、プラスのキャッシュフローが25,000円。

 ローンは、入居者が払ってくれて、しかも2.5万円のプラスの

 キャッシュフローが生まれます。

 区分所有マンションだから出来る、リスクの少ない資産形成策です。

 不動産投資、初級編です。

 不動産投資もいろいろな形があります。

 自分に合った投資法を見つけましょうしょう!!

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          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

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フリープランでリノベーションできる中古マンション販売します。PART 2

          【横浜りのべ】プロデュース

フリープランでリノベーションできる中古マンション販売します。

 横浜初!!? スケルトン販売の開始です!!

中古マンション物件概要はこちら・・・

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  現況は、この状態です。

スケルトン

お客様は、どんなプランにしますか?

これが、【横浜りのべ】プロデュースの、中古マンション スケルトン販売です。

価格は 1580万円

1580万円の基本プランがこれです。

 【横浜りのべ】では、以前より、中古マンション選びは、

間取りではなく、立地や広さで、考えましょう!!

と、お伝えしてきましたが、今回は、分かりやすく実践してみました。

広さ 49.64㎡の中古マンションをどのようにするかを自由に決められます。

一戸建てを建てる時と同じです。

中古マンションの注文住宅という新分野を

【横浜りのべ】が切り開きます。

マンションでも、リノベーションの本質は、自由設計です。

【横浜りのべ】のリノベーションプランナー・デザイナーあなたのしたい生活を具現化します。

基本プラン以外に、デザイナーオススメ特別プランもご準備しています。

仕様は、スタンダードと、【横浜りのべ仕様】をご準備しています。

例えば、キッチンにコダワリたいお客様であれば、コダワリメーカーの商品を組み込むことが

出来ます。

憧れのTOYOキッチン(OPTION)を組み込むこともOK。

また、IKEAファンのお客様であれば、IKEAのキッチンを組み込むことも出来ます。

 お風呂にコダワリがあれば、標準仕様はユニットバスですが、映画に出てくる憧れの

猫足のバスタブを組み込むことも可能(OPTION)です。

THE RENOVATION を楽しみましょう。

リフォームは、古くなったものを新しくする。修繕の延長です。

リノベーションは、古くなったもの、全く違うものに変える、価値の創造です。

リフォームとリノベーションは似て非なるものなのです。

不動産の世界は、リノベーションという名のリフォームが幅を利かせていますが、

名実が伴った、リノベーションを体感してください。

これからは、自分らしく中古マンションを楽しむ時代です。

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中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

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フリープランでリノベーションできる中古マンション販売します。

         【横浜りのべ】プロデュース

フリープランでリノベーションできる中古マンション販売します。

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中古マンション物件概要はこちら・・・

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中古マンションを買ってリノベーションしよう!!

 

が、コンセプトの【横浜りのべ】です。

理想的な形が、今回の企画である 

スケルトン販売です。

スケルトン販売の特徴は 

1.フリープランでリノベーションが出来る

2.価格は、マンション価格+リノベーション価格がセット

という、今までの市場では、考えられないドリーム企画なのです。

まずは、何故、フリープランリノベーションのスケルトン販売が出来るのか。

 その理由は、不動産業+建築業 という業態を取っている【横浜りのべ】だから

 

出来る企画なのです。

【横浜りのべ】は、リノベーションの普及が、一つの使命と考えています。

しかし現状は、不動産から建築まで全てを任せられる専門業者の不在や、ローンの問題、

物件の問題など、一般ユーザーには、ハードルが高い状況になっています。

【横浜りのべ】は、リノベーションをより身近にすることを目指しています。

一戸建てを建てるときは、注文住宅が当たり前です。

いわば、スケルトン販売は、中古マンションの注文住宅なのです。

今まで、ありそうで無かったモデルです。 

 今週末の

8月29日・30日

は現地オープンルームを開催します。

お問い合わせはこちらまで

           

 

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中古マンション秋商戦開始です。本気でマンション購入希望の方へのアドバイス!!

お盆も明け、いよいよ秋商戦の始まりです。

【横浜りのべ】のホームページも、お盆明けの今週からセッション数も急上昇し、会員登録・

中古マンションの個別問い合わせも一気に増えています。

予想通りの展開になってきています。

秋商戦を向かえ、本気でマンションをお探しの方へのアドバイスです。

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これからの、動きはますます活発になってきます。

その中で、良い物件にめぐり合う為のポイントは、

①不動産仲介会社と上手く付き合う。

②希望の中古マンション情報が出たら、直ぐに内見する。

③予算計画をしっかり立て、慌てないようにする。

以上の3つがとても重要になります。

①不動産仲介会社と上手く付き合う。

本質は、物件探しではなく、仲介業者(担当者)との人間関係です。

仲介会社の担当者も人間です。

担当者(私ですが・・・)は、お客様に喜んでいただくことが、一番のご褒美です。

単純なもので、お客様の真剣さが伝わってくれば、これに応えようとこちらも一生懸命になります。

一生に何度とない大きな買い物をお手伝いするわけですから、私達仲介会社の責任は重大です。

私達は、不動産を買う 、お付き合いの最初の段階と考えています。

①不動産を買う 

②買った不動産をリノベーションする

③生活をはじめた後、不具合が発生すれば直す

④不動産を貸す

⑤不動産を買い換える

不動産+建築 のビジネスモデルを構築

住宅に関連することは、直ぐに対応できる対応力が強みです。

この想いがありますので、お客様には満足した不動産を購入してほしいのです。

【横浜りのべ】は、インターネットに特化した営業活動をしていますが、

インターネットに特化すればするほど、人間らしさが重要になってきます。

 しつこい営業など、する気はありません。

真剣なお客様に、真剣に応えたいだけですから。
(気分を悪くされる方がいらっしゃれば申し訳ありませんが本音です)

今の不動産仲介の情報は、スピードが命です。

新鮮な情報は、大切なお客様に伝えたいのです。

私達は、素早く情報を得る位置に居ますので、我々を活用することが一番です。

以上の単純な想いで、会員の方には、新鮮な情報をお伝えしています。

        

 

自分の希望のマンションを手に入れたい方は、ご相談下さい。

 

②希望の中古マンション情報が出たら、直ぐに内見する。

これは、基本中の基本です。

良い物件は、待ってくれません。

本当に良くあるのですが、

時間の都合が付かなくて一週、内見を延ばしたために、

売れてしまった・・・。

不思議なのですが、今までは動きが無いのに、一人が動くと他の人も動き出す。

マーフィーの法則が働くのです。

マーフィーの法則に対抗するには、自らが動くしかないのです。

動いて気に入れば、意思表示をすれば不動産は逃げません。

気に入らなければ、断ればいいだけです。

中区は、品薄状態です。

今の時期は特に直ぐの行動が必要です。

 

生意気なことを書きましたが、毎日現場で生きている人間の素直な意見です。

参考にしてください。

 

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夏季休暇のお知らせ

      夏季休暇のお知らせ

【横浜りのべ】は、8月13日(水)~8月16日(日)まで夏期休暇とさせていただきます。

8月17日(月)より通常営業となります。

よろしくお願い致します。

 

 

2009.08.12 18:02 | 横浜りのべブログ

中古マンション販売好調!!慌てないために事前予約を受け付けます。

今日から夏の甲子園が始まり、天気もようやく夏らしい天気になってきました。

この週末から、お盆休みを取られる方も多いかと思います。

【横浜りのべ】の夏季休暇は、8月13日から16日の予定です。

株価も年初来高値を更新し、上場企業業績も黒字転換の決算報告も増え、

明るい話題も徐々に聞くようになってきました。

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不動産市場も、中古マンションの動きが、驚くほど活発です。

先日もブログで書きましたが、いよいよ物件不足の状況が始まっています。

理由は、しばらく新築マンションが出てきませんので、中古マンションに人気が集中します。

最近になって、マンションデベロッパーが仕入れを再開し始めましたが、商品化になるまでには

最低1年はかかります。

中古マンションの品薄状態は今始まったばかりで、しばらくは続きます。

【横浜りのべ】のお客さまより、事前予約をお受けしているお客様は多く、

ご希望の中古マンションが出てくるのを、お待ちいただいている状態です。

お盆明けは、中古マンションなど不動産市場は繁忙期に入ります。

多分いい物件は更に取り合いになってきます。

秋から、年末に向けて購入をお考えの方は、早めに動き出さないと、いい中古マンションを

探すことに苦労するかもしれません。

お早目の準備をオススメします。

【横浜りのべ】では、事前予約を受け付けます。

ベンチマークされているマンションがあれば、事前予約をしてください。

例えば、元町中華街のディアタワーや、グローリアタワーのご予約をされている方は、多くいらっしゃいます。

・みなとみらいのタワーマンションを探している。

・元町中華街のタワーマンションで探している。

 など、具体的な予約を順次受け付けています。

物件情報が入り次第、すぐお知らせします。

 

 

また、具体的なマンション名が分からない方には、ご来店いただければ、このエリアの

オススメマンションをご案内し、あわせて資金計画までいたします。

慌てないために、早目のご準備は必要です。

事前ご相談はこちらから・・・

                                                        

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ブログはこちら・・・

 

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特別情報!!スケルトン リノベーション。

特別情報ですが、少し公開してしまいます。

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スケルトンしたてです。

これは

・専有面積 48.61㎡の中古マンションです。

・築年数は 昭和46年11月築です。

・所在階は12階建ての5階です。

・場所は地下鉄ブルーライン『阪東橋駅』徒歩5分です。

これは、弊社が懇意にしているお客様から、リノベーションのご相談を受けている

マンションで、解体が終了したところです。

そして、お伝えしたいことは、2つです。

①これが、スケルトン状態です。

 昭和46年といってもスケルトンにすればこんな形です。

 ・マンションは、スケルトンにしてリノベーションすれば新築同然ですよ。

 ・マンション購入の際は、リノベーション前提であれば、間取りは気にしないで

  環境や、マンション自体のグレードを見ましょう。

と、お伝えしている理由が、これを見れば、ご理解いただけるとおもいます。

②もともと、オーナーさまが、賃貸で運営していたマンションですが、退出したため、

スケルトン+リノベーションをすることになったのですが、売却しようかな・・・といった話が

持ち上がり、今の状態です。

 

ということで、少し時間が出来たので、

スケルトンの状態で、公開することになりました。

A)スケルトン見学会

B)未公開物件事前内覧会

(今の現状であれば、注文でプランニングが可能です)

気になる方は、お気軽にご内見できます。

ご予約はこちら。

                

  

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新着中古マンション 11物件アップしました。 

新着中古マンション11物件UPしました。

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今週は、タワーマンションあり、リノベーション済み物件あり、駅前マンションありの

バリエーションが豊富な中古マンションをご紹介です。

まずは、こちらを!!

オススメその1

 【ナビューレ横浜タワーレジデンス】

このマンションは、横浜駅のタワーマンションで、人気ダントツNO.1マンションです。

新築当初も、大きな話題を集めたマンションです。

なんといっても立地です。

 横浜ベイクォーターに隣接(一体)。

横浜駅からSOGOを抜けて、動く歩道。

横浜ベイクォーターを抜ければナビューレ横浜タワーレジデンス。

マンションのグレードも文句なし。

予算が合えば迷わず ○ ○ です。

内見ご希望の方はこちらから!!

                 

オススメその2

【コットンハーバータワーズウエスト】

こちらは、『JR東神奈川駅』より徒歩14分と、若干マイナスポイントですが、

そのマイナスを忘れてしまう程のリゾート感覚たっぷりの、エリアです。

この物件については、改めて特集を組む予定ですので、ここでは多くは書きませんが、

プラスポイントを。

☆南向きの景色が最高。

    (みなとみらいエリアの良好な景色は東側)

☆景色は横浜港を一望。

     みなとみらい・元町・本牧・ベイブリッジまで見渡せます。

☆駅までの距離があるため、価格設定がみなとみらいと比べて安い。

☆新しくみなとみらいまで一気に抜ける道路が出来た為、車であればアクセスは良好。

    みなとみらいまで車で5分程度です。

今回は、会員限定物件ですので、ご入会して物件詳細をご覧下さい。

こちら

               

 

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不動産投資(マンション投資)専用ブログ開設しました

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最近、お客様とお話をしていると、不動産投資(マンション投資)にご興味をもたれている

方が非常に多く、脱線して投資について話をさせて頂いています。

そうすると、大変盛り上がり気づくと長時間に及ぶことも多くなっています。

そして、投資としてご購入いただいているお客様の比率が高くなっています。

また、リセール(再販)を気にされているお客様も多く、お打ち合わせをさせていただく中で

有利にリセール出来るマンションの要件や、賃貸に転用した場合のご説明に多くの時間を

割いています。

2つとも本質は共通した議題なのです。

そもそも、 【横浜りのべ】が、関内の中心で店舗を出しているには理由があります。

残念ながら、もう日本の不動産は、キャピタルゲイン(値上がり)は、特殊な要因以外は

狙えません。  (特殊要因はみなとみらいの様なケース)

これからは、インカムゲイン(賃貸収入)や、自己利用での価値で判断すべきです。

私の中での結論は非常にシンプルです。、

『賃貸で高く貸せる場所』か、『終の棲家』にしたい物件を

                       選ぶべきなのです。

『終の棲家』は様々な価値観がありますので、ここで多くを語るには及びません。

自己使用、且つ『終の棲家としない』場合の購入ポイントは

賃貸で運営した時の事も想定して購入を検討すべきです。

分かり易く言うと、ポイントは2つです。

1.賃貸で運営した場合の想定表面利回りは、5%以上

2.賃貸で運営した場合プラスのキャッシュフローが出ること。

以上の2つの条件を自然に満たしているエリアは、首都圏・横浜に限られます。

そして、誰もが良いイメージを描く、横浜であれば、安心してお客様にオススメできるエリアということで

今の店舗の場所なのです。

私達が目指すことは、お客様に喜んでいただき、長いお付き合いが出来ることです。

従って、私達が良いと思えない物件はオススメしたくないのです。

①不動産を購入

②生活改善のためにリノベーション・リフォームをする

③日々のメンテナンス

④住み替えのために賃貸で運営する  →

⑤賃貸管理

⑥住み替えの為に売却する売却する

⑦買い替え先の新規住宅購入

不動産と、建築のことなら、いつでも気兼ねなく相談いただく会社を目指しています。

そのために、最高のエリアで様々な需要に応えてゆければと考えています。

そして、

【横浜りのべ】のスピンアウト企画

     【横浜りのべ インベストメント】

~不動産投資編~ブログを立ち上げました。

投資は奥が深いので、カチッとしたコンテンツより、そのとき気が付いた事を

書き込んでゆけるブログ形式が分かり易いとの判断でブログとしました。

私達が培ってきたノウハウを、徐々に公開してゆきます。

好評であれば、専門サイトにまで発展できればと考えています。

一緒に不動産投資(マンション投資)を研究してゆきましょう。

ブログはこちら・・・

 

 

 

速報!!元町・中華街 徒歩3分 リノベーション済みマンション ご案内できます。

速報です!!

みなとみらい線 『元町・中華街』駅 徒歩3分 

2880万円

リノベーション済みマンションをご紹介です。

マンション名  : ポートヴィラ元町 5階

南向きの2LDK。

南・東の角部屋で両面にバルコニーがあります。

元町商店街まで徒歩1分の非常に便利な立地です。

今週中に取材をして、自社サイトにアップする予定ですが、

気になる方は、お問い合わせ下さい。

図面をメールにてお送りします。

空室ですので、内見はいつでも可能です。

お問い合わせはこちらです!!