• ハウスドゥ家・買取専門店横浜関内店
  • 横浜マンションカタログ
プレミアマンション

横浜りのべブログ

横浜りのべブログ

横浜りのべ 不動産投資編BLOG
スタッフブログ

前回の答えは『コットンハーバー』でした。

前回のブログの答えは

こちら・・・

コットンハーバーでした!!

コットンハーバーは、個人的にとても気に入っているマンションです。

コットンハーバー全体の雰囲気が、まるでリゾート地に来たような感じです。

毎日リゾート気分を満喫できるロケーションは憧れます。

そして、先日も触れたように、景観が非常に良い。

ブライダルプロデュースのテイク&ギブニーズ運営のコットンハーバークラブもあります。

特別感を演出できる場所なのです。

何で良いのか!!

不動産的に説明すと、

南が海です。

南向きのリビングから、横浜湾を一望できます。

ベイブリッジ・本牧埠頭・元町・MMが一望です。

南側に見える・・・がポイントです。

花火もそれぞれのリビングから見えます。

ちなみに、みなとみらいのビューポイントは東です。

南はランドマークタワービューです。

ちなみにマイナスポイントを伝えておきます。

駅から遠い。

主要駅は『東神奈川』で、徒歩14分。

東神奈川駅からマンションに向かう夜道は、寂しさが漂います。

したがって、普段、車中心の生活をされている方向きです。

または、横浜駅にバスが出ていますので、そちらを使うかです。

MMと比較すること自体がナンセンスのような気がします。

コットンハーバーは、コットンハーバーとしてひとつのカテゴリーとして考えたほうが良いでしょう。

(でも、価格はみなとみらいより割安なのが嬉しい)

コットンハーバーは、横浜に住みながら、リゾート気分を味わえる特別な場所です。

ということで、コットンハーバーの中古マンションを紹介します。

10月16日現在ご紹介できる中古マンションは3部屋です。

物件は本日中にUPする予定です。

こちらから・・・

                                                  

横浜りのべ会員限定になっていますので、こちらからご入会いただき、

詳細をご覧下さい。

                                                  

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

投資をお考えの方に、投資専門ブログ開設しています。

【横浜りのべ】~投資編ブログ~

 

横浜を満喫できる穴場ビューポイト・・・!!

本日は、筆者お気に入りの横浜らしさを満喫できるビューポイントをお教えします!!

時間のある際に、気分転換でここを良く訪れます。

そこではこんな景色が見れるのです。

この場所で、しばらくボーっとしながら眺めていると、エネルギーが充填されて行きます。

少しご紹介します。

                   

                   

                    

                      

 さて問題です。

この景観を堪能できる場所はどこでしょうか?

 

答えは次回お知らせします。

 

ご希望の中古マンションをピンポイントでご紹介します。

中古マンション品薄の中、気に入った中古マンションを

手に入れるためには・・・

毎回同じ話題になってしまいますが、現在中古マンションが品薄です。

前回のブログにも書きましたが、【横浜りのべ】が新着情報を入手して、

取材をし、ホームページに掲載する頃には、すでにSOLD OUTになるケースが

増えています。

その理由は、新築築供給が無く、中古マンションが品薄になっているからです。

数ヶ月前よりも、スピードが加速してきています。

数ヶ月前から、このブログ上でお伝えした通りになっています。

また、人気の高いマンションは、価格も上昇傾向にあります。

一番人気の高い元町のタワーマンションは、物件がほとんど出ていません。

ディアタワーは、6月ごろから売却物件が出ていません。

みなとみらいのタワーマンションも物件が減っており、価格が急騰しています。

大雑把ですが、夏前には、坪単価250万前後だったものが、

最近は坪単価300万になっています。

単純計算で75㎡(21.2坪)が夏前は5300万で買えたマンションが、

今は、6360万円になっているということです。

これが現場の実情です。

今、価格が上がっているのは、タワーマンションくらいですがこれからどのように波及するかは

想像に難くないでしょう。

新築の供給が始まれば、落ち着きを取り戻すとは思いますが、今しばらく続きそうです。

私たちも、お客様がゆっくり検討できる市場になることを望んでいますので、早く落ち着いてほしいものです。

中古マンションを慌てて探さなくても良いように、しっかり準備をしましょう。

一番は、不動産業者をうまく使うことです。

当たり前ですが、お客様は、仕事をしています。

仕事をしながらのマイホーム探しです。

私たちは、家を探すことが仕事です。

毎日、沢山の中古マンションを見ています。

私たちを上手く使ってください。

但し、お客様のために仕事がしたいと思っていますので、

お客様も、私たちに情報を開示してください。

この関係が重要です。

その関係が出来れば、お客様の欲している情報をお送りします。

流れは、

①会員登録をしていただく。

  出来るだけ具体的な希望を教えてください。

②メールにて、いくつか質問をさせていただきます。

③ご回答いただければ、ぴったり合った情報をお送りします。

会員登録はこちらから・・・

              

 もう一方、購入はまだまだ先で現在は情報収集の段階です。

といった方も、【横浜りのべ】HPを活用下さい。

会員登録の際にそのようにお伝え下さい。

そのようなお客様には、定期的にメルマガをお送りします。

その時期が来れば、精一杯お手伝いさせていただきます。

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

投資をお考えの方に、投資専門ブログ開設しています。

【横浜りのべ】~投資編ブログ~

今週はタワーマンション特集!!仲介手数料半額で賢くマンションを買いましょう!!

新着マンション 13件UPしました!!

今週は、みなとみらいタワーマンション特集です。

最近完全に物件不足で、気が付けば、数ヶ月前と比べて価格も上昇気味です。

信じられないという方は、ここをクリックして過去の販売事例をチェックしてみてください。

                                                  

 ブログで、価格が上昇気味  云々といってきましたが、過去の販売事例と見比べれば

一目瞭然です。

人気エリアの、人気マンションの実態が見れます。

ちなみに会員登録をしないと見れません。

会員登録はここから・・・

                                               

そして、9月以降更に、動きが加速しています。

今回も、目玉で、取り上げようとしていた山下エリアの人気中古マンション2物件が取材・原稿作成中

に成約しています。

もう、週末を待たずに決まっている状況です。

3000万円台の売れ筋マンションは、そんな状況です。

仲介をしている我々としても、少し戸惑い気味ですが・・・。

全てが、そのような状況ではないので、狙いを定めて、自分に合ったマンションを探してゆきましょう。

さて、仲介手数料半額キャンペーンのメリットをもっとも享受できる物件が、今回特集している

タマーマンションだと思います。

高額になればなるほど、一般の仲介手数料3%が、大きくなります。

例えば7000万円の物件であれば、正規仲介手数料は、216万円(税抜き)です。

【横浜りのべ】半額キャンペーンが適用できれば、108万円(税抜き)です。

このメリットは、大きいですね。

まだまだ、高額物件の動きは、鈍いですからじっくり時間をかけて選べます。

上手く【横浜りのべ】を活用してください。 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

=========================================

     

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

仲介手数料半額・仲介手数料無料キャンペーンを導入の経緯。

 仲介手数料半額・仲介手数料無料キャンペーン

を開始してちょうど一ヶ月が経過します。

おかげさまで、大変ご好評をいただいております。

キャンペーンを開始した理由と、上手な利用法をお話します。

    ダウンダウンダウンその前にこちらポチッとご協力お願いします。ダウンダウンダウン  

             

まず、今日は導入理由から。

民主党政権に移行して日本の向かう先が大きく変わり始めています。

デフレが更に加速して行きそうです。

もう、昔ながらのビジネスモデルは通用しなくなってきています。

数年前から、言われてきていますがここ1~2年目に見える程変わってきています。

小さな動きから大きな動きへ・・・

民主党への政権移行がその象徴です。

ここ数週間、株価が下げ続けています。

民主党から、不動産業の仲介手数料を見直すべきではないか・・・

などの声が上がり、不動産株も売りの材料にされているようです。

(現場サイドでの日々の業務内容からすれば、適正な報酬形態だと内心は思っていますが・・・)

不動産業仲介業界も変革期に入っているのです。

インターネットの普及で、否応なく世の中が変わってきています。

その背景を考えて、テストマーケッティングとして

 仲介手数料半額・仲介手数料無料キャンペーン

を実施することにしました。

幸い、【横浜りのべ】スタート時より、インターネットに特化した業態です。

もともとローコスト経営を念頭においていますから、導入に当たっては、全く不安はありません。

キャンペーン期間のテスト期間で継続か否かの結論は出して行こうと思います。

お客様には、この機会を上手く活用していただければ幸いです。

また、いろいろな意見をお聞かせ下さい。

今日はここまで。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

投資をお考えの方に、投資専門ブログ開設しています。

【横浜りのべ】~投資編ブログ~

マンションを買う前に考えなければいけない事!!

シルバーウィークが終わり、契約ラッシュもようやくひと段落。

この連休中も、良く物件が動きました。

直接、打ち合わせをさせて頂いているお客様には、お話をしているのですが、

新聞報道などで、地価下落が続いていると報道されていますが、

横浜中心エリアでは、全く話が違います。

このシルバーウィーク中は、良い物件の争奪戦が行なわれていました。

ただ、今後日本の不動産市場は、更なる二極化現象が起こるのも確かなこと。

不動産を買う方は、しっかりとした方針を立てて不動産を買うべきでしょう。

・終の棲家として購入するのであれば、リセール(再販)を気にすることなく、自分の好みを

  優先させるべき。

・お子さんの成長を考えて、ステップアップをお考えなら、リセール(再販)を考えた購入方法になります。

・シングルの方で家賃がもったいないとお考えの方には、リセール(再販)若しくは、賃貸として運用収益

 が高いマンションを購入すべき。

各々の今置かれている、生活環境で、選ぶ物件が変わります。

不動産を上手く活用すれば、豊かな生活が送れます。

また、失敗してしまうと、取り返しの付かない事も起き得るのが不動産です。

不動産の、表と裏を知っている、【横浜りのべ】が、ご相談に乗ります。

満足度の高いマンションを手に入れましょう!!

お問い合わせはこちらから!!

               

 

  ダウンダウンダウンこちらポチッとご協力お願いします。ダウンダウンダウン  

             

 =========================================

     

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

 

加熱する中古マンション商戦!! いい物件の足は速い!!

民主党政権もいよいよスタートし、期待と不安が入り混じる政権ですが、

強い日本に再生していただくことを期待しましょう!!

いよいよ明日からシルバーウィーク突入です。

【横浜りのべ】も連休中は営業しております。

       ダウンダウンダウンこちらポチッとご協力お願いします。ダウンダウンダウン  

               

さて、9月に入り、中古マンション市場もヒートアップしています。

この連休中には、多くの中古マンションが動きそうです。

【横浜りのべ】も仲介手数料ゼロ(0円)&半額(50%OFF)が

予想以上の反響で、毎日忙しくしております。

9月に入り、売却物件も動き出し、物件不足が少しは解消するかと思いきや、

中古マンションの足の速さが加速しているようです。

理由はこちら・・・

いい物件が出れば、スグに成約になっている現状です。

【横浜りのべ】では、事前に欲しいマンションを、リクエストいただき、

ぴったり合ったマンションが出れば即時にお知らせしておりますが、

お客様の都合が悪く内見を一週延ばすと、次の週には、終わってしまうケースが

非常に多くなっています。

実際に、弊社で同じマンションを週末に何組かの別のお客様をご案内しており、調整に

四苦八苦している状況です。

少しでも、お客様がストレスを感じないように、会員登録をオススメします。

具体的な要望をいただければ、条件に合った情報を入手次第個別メールでお送りします。

会員登録はこちらから・・・

                                               

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

投資をお考えの方に、投資専門ブログ開設しています。

【横浜りのべ】~投資編ブログ~

山下町のマンションに住みたい人必見。【横浜りのべ】社内人気上位マンションが出ました!!

山下町のマンションに住んでみたい方は必読!!

山下町は人気の高いエリアです。

元町中華街駅前には、人気のタワーマンション四天王がそびえ建っています

(横濱ディアタワー・プライマリーナ山下公園グレーシアタワー・グローリオタワー横浜元町・エクステ山下公園)

 以下人気マンションが数多く点在しているエリアです。

その中で、【横浜りのべ】社内人気上位のマンションをご紹介します。

 マンション名は【リシェ横浜山下公園】

強気の売主さんが多いのか、手頃な価格の売却物件は少ないのですが、

今回は、価格も手頃な設定で、やっと安心してオススメできるようになりました。

しかもリノベーション済み(リフォーム)です。

今回、取材を担当した【横浜りのべ】リノベーションデザイナー兼企画の中村さんが、

『この部屋だったら住みたいな~』

と一言。

彼女は、普段から沢山のマンションを見てきていますが、こんな言葉をあまり聞いたことがありません。

確かに、マンションのグレードも中々です。

部屋のプランニングも気が利いています。

まずは、洋室~WALK IN CLOSET ~洗面室への動線です。

廊下に出ることなく寝室から洗面室へ抜けられますので、急な来客の際にも慌てることなく

身支度が出来ます。

そして、DENスペース。

また、今回のお部屋は1階に位置するのですが、前面道路から焼く2.1mあがっています。

したがって、前面道路の人の往来がまったく気になりません。

設計者の気遣いが汲み取れる素敵なマンションです。

【横浜りのべ】設計担当のデザイナーもお気に入りのマンションを一度ご覧になってください。

価格は3,780万円です。

嬉しいことに、この物件は仲介手数料ゼロ 物件です。

ご興味がある方は早めに、内見予約を。

予約はこちら・・・

                         

   ダウンダウンダウンこちらポチッとご協力お願いします。ダウンダウンダウン  

             

 =========================================

     

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

特別公開!!未公開中古マンションの概要を少し公開します。

 特別編  未公開中古マンションの概要を少しだけ公開します!!

現在、【横浜りのべ】で、企画中のリノベーション 中古マンションの情報を少しだけ公開してしまいます。

場所は、地下鉄ブルーラインの『阪東橋』駅より徒歩4分。

静かな住宅地内にたたずむマンションです。

広さは、51.3㎡です。

マンション名はまだお知らせできません。(ゴメンなさい)

平成○年築マンションです。

外観はこんな感じ

現状の間取りはこのようになっています。

 

さて、これをどのようにしようか・・・

当然ながら、全面リノベーションする事は決まっています。

既存は、3LDK ですが、2LDKにするか、1LDKにするか・・・・

【横浜りのべ】仕様にするか、一般普及バージョンでいくか・・・・

(【横浜りのべ】仕様とは

フローリングは無垢材。

玄関~廊下はイタリアンタイル。

洗面ドレッサーはオリジナル。

キッチン・UBは、こだわりの逸品。

生活動線は、水廻りと寝室を直結

などなどです。)

【横浜りのべ】デザイナーチームが喧々諤々やっています。

今回は、リノベーション完成後に正式に販売を計画していますが、

もしご興味があれば、今ならフリープランも可能です。

ご希望のプランを反映させてみるいいチャンスかも知れませんよ。

お問い合わせは、こちらから・・・

                 

 

   ダウンダウンダウンこちらポチッとご協力お願いします。ダウンダウンダウン  

             

 =========================================

          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

=========================================

 

2009年秋~冬限定 仲介手数料半額(50%OFF)キャンペーン!!

【横浜りのべ会】会員限定企画

2009年 秋~冬限定(2009年9月1日~2009年12月31日まで)

 ☆☆☆ 仲介手数料 半額 (50%OFF) キャンペーン ☆☆☆

【横浜りのべ】では、横浜のマンションライフを実現するお手伝いとして

《仲介手数料半額(50%OFF)キャンペーン》を期間限定で開催します

浮いた、予算で、リノベーション(リフォーム)費用や、照明・エアコン・カーテンなどの

ご予算にお役立て下さい。

また、【横浜りのべ】のホームページに掲載されていない物件でも、【横浜りのべ会員】様

であれば、同キャンペーンの対象とさせていただきます。

※キャンペーンの条件

①中古マンションが対象です。(土地・一戸建ては対象外です)

②手数料区分は以下の通りです。

   

       中古マンション価格    仲 介 手 数 料                

    3135万円以上の中古マンション

   半額 (50%OFF)

1470万円~3134万円までの中古マンション

     一律 50万円

    1470万円未満の中古マンション       正規手数料

 

実際のキャンペーン価格の場合のお得額は  

中古マンション価格 従来の手数料額 キャンペーン仲介手数料    差   額
  2500万円   810,000円      500,000円   ▲310,000円
  3500万円 1,110,000円      555,000円   ▲555,000円

  5500万円

1,710,000円      855,000円   ▲855,000円
  7500万円 2,310,000円    1,155,000円

▲1,155,000円

この機会を、ご利用下さい!!