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横浜りのべ 不動産投資編BLOG
スタッフブログ

会員限定の中古マンション物件情報発信です!!

【横浜りのべ】会員限定サービスを開始しました。

 中古マンションなどの物件情報はたくさん流通していますが、

実は表面に出てきづらい物件があることはご存知ですか?

売主様が居住中であるなど様々な理由で、物件情報をオープンに

していない物件は少なくありません。

不動産仲介は情報流通業であると考えている【横浜りのべ】では

会員様限定サービスとして、非公開物件を閲覧できるサービスを開始しました。

非公開物件の情報は貴重です。

非公開物件であっても【横浜りのべ】では、しっかり情報を厳選し取材をしてきます。

本気で中古マンションを探している方にとってはとても有益な情報源になるはずです。

申し込みはこちらからどうぞ!!

 

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          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

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【横浜りのべ】とは

【横浜りのべ】とは、リタ・パートナーズ株式会社が運営主体の

プロジェクトブランドです。

不動産仲介 + リノベーション(リフォーム)

を資金計画の段階から組み込み進めてゆきます。

不動産の仲介はリタ・パートナーズ株式会社が担当し、

リノベーション(リフォーム)は、株式会社彩コーポレーションが担当します。

不動産の購入から引渡し、新生活をスタートさせ、その後のメンテナンスまで

【横浜りのべ】で全てをサポートします。

今は、築浅の中古マンションが非常に売れています。

活況という表現がピッタリです。

横浜市のマンション供給は2000年以降非常に活発で、中心エリアである

みなとみらい地区から山下エリアにもタワーマンションや、グレードの高いマンションが

数多く供給され、現在はその物件が中古マンション人気に拍車をかけている状況です。

 【横浜りのべ】では、このエリアに特化し情報を濃くしてゆきます。 

具体的エリアは横浜市中区エリア みなとみらい地区。

沿線で言えば

みなとみらい線       ・・・ 横浜 ~ 元町中華街

根岸線            ・・・ 横浜 ~ 根岸

市営地下鉄ブルーライン ・・・横浜 ~ 蒔田

をサポートします。

築浅物件でもプチリフォームは必要になってきますので、そこまで細かく対応してゆきます。

ここが一番の強みであり、お客さんにとってのメリットでもあります。 

  

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          【横浜りのべ】 = 

【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

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危機管理とは?

ゴールデンウィークも明け、【横浜りのべ】も今日より業務再開です。

今週末まで、お休みの方もいらっしゃると思いますが、みなさん連休はどのように過ごしましたか?

今年は、新型インフルエンザの発生で連休気分も半減したような気がしますね。

景気も少しながら明るい兆しを見せ初めて来た最中の新型インフルエンザの影響が気になります。

 4月30日深夜の舛添大臣の緊急記者会見で、横浜の高校生の感染の疑いがあるとの報道が

されました。 結果は陰性で事無きを得ましたが、この報道は私の意識を大きく変えました。

新型インフルエンザの恐怖や危機感はかなり持っているつもりですが、どこか対岸の火事的な意識

が潜在的に働いていたことを、このニュースを見て気づいたのです。

メキシコやアメリカ・スペインなどで遠くで起きている新インフルエンザの脅威が、この報道の瞬間

すぐ目の前に来ていることに。

意識の薄い4月30日の私は、横浜市営地下鉄に乗っていました。関内辺りをマスクを着けづに

歩いていました。  

恐ろしい事です。

危機管理という言葉は良く使いますが、本当の危機管理とはどんなことだろうか・・・

いろんなことを考えさせられました。

横浜の件は陰性であり、一時的とはいえ安堵しましたが、近い内に間違いなく日本にもきます。

少し考える時間を与えられたに過ぎません。

幸いに、弱毒性でありスペイン風邪などの悲惨な状況にはならないことは安心材料でが、

秋には大流行するとの報道もされています。

今一度、危機管理について真剣に考えなければいけません。

『安心な未来は約束されていない・・・』

この事実を肝に銘じることが危機管理のSTARTです。

 

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中古マンションの購入からリノベーションまで全てを一社で完結させるワンストップサービスを実現

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ゴールデンウィーク休業のお知らせ

日頃よりご愛顧戴き誠に有難うございます。

ゴールデンウィーク休業は、

5月2日(土)より5月6日(水)となります。

ホームページ上でのお問い合わせは、通常通り受付は致しますが

返信は、5月7日(木)にさせていただきます。

ご理解の程お願い申し上げます。

2009.05.01 18:39 | 横浜りのべブログ

オススメ 中古マンション 取材を進めています!!

中古マンションの取材をどんどん進めています。

中村さんが毎日、中古マンションを取材をしてくれています。

女性ならではの目線で自分が住むなら・・・的な目線

建築的な目線。

物件のいいところを分かり伝えられるように日々奮闘しています!!

【横浜りのべ】 らしい物件を、厳選してご紹介してゆきたいとお思います。

● リノベーション済み物件

● リノベーションを前提とした中古物件(マンション・一戸建て)

 ● 築浅中古マンション

● タワーマンション

みなとみらい線沿線(横浜市中区)界隈は、2000年以降一気にたくさんのマンション

が供給されています。

横浜市中区は、横浜の中心であり、タワーマンションも数多くあります。

このエリアでしか味わえない特別感を味わえる貴重なエリアです。

特別感の味わえるタワーマンションや、リノベーション栄えする中古マンション(メゾネットタイプ・

100㎡超タイプ・ロケーション抜群)などを、ご紹介できるよう企画しています。

一軒一軒をしっかり取材をしながらご紹介していますので、一気に全てをご紹介・・・とは行きません

もし、このエリアでこんなタイプの中古マンションを探している・・・・

などのリクエストがあれば、お気軽にご連絡下さい

またご来店いただければ、今大人気の big smile のおいしいフレッシュジュースをサービスいたします。

来店予約はこちら。

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【不動産仲介(中古マンション)】  【リノベーション(設計・施工)】

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住宅購入目的の贈与税非課税枠が610万円に

8日、贈与税非課税枠拡大を含む追加経済対策が政府・与党で合意しました。

住宅の購入・改修が目的であれば610万円までは贈与税が非課税になります。

現状の非課税枠は110万ですから500万円の拡充となります。

これが実施されれば概算で85万程度の減税になります。

非常に大きな措置ですね。

若い世代のかたが不動産を購入される場合、ご両親からの資金援助を受けるケースは多く

その都度、贈与税のご説明をさせていただいていますが、以外に贈与税の事をご存じない方が多く

困惑されるケースがありました。

今回の対策は、不動産を購入される方にとっても、不産業者にとっても、メリットの多い対策です。

前回のブログにも書きましたが、住宅購入をするにはいいタイミングです。

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追加経済対策の住宅市場活性化策

 先日の政府・与党が追加経済対策の住宅市場活性化策が明らかになりました。

市場向け・不動産業者向け・金融機関向け・個人向けなど幅広く盛り込まれていますが、

その中で個人向け対策は、更に住宅を取得し易くする項目が盛り込まれています。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫のこと)の長期固定金利の住宅ローンである

『フラット35』を活用する際

◎融資の上限額を90%から100%に引き上げ、頭金を不要にする

  (2011年度末までの措置) 

◎耐震性に優れた『優良住宅』であれば金利優遇『0.3%』の期間を

20年に延長する

利用者にとっては非常に嬉しい策ですね。

100%融資は銀行系では、一般的ですが、フラット35に導入されることは利用者にとっては

朗報です。

フラット35の魅力は完全固定金利です。

現在の低金利の環境下では30年以上の長期に渡るローンを組むには安心材料であり、堅実な

お客様には好まれる住宅ローンです。

旧住宅金融公庫のイメージが強い為手続きが煩雑・使い勝手が悪いといったイメージがあります

が、フラット35では改善されており、融資要件にはまっていれば、とても使い勝手のいい

住宅ローンになっています。

 

参考までに金利優遇を受けた場合

金利3% 融資金額 3,000万円  元利均等35年 で組んだ場合

返済総額166万円少なく済む計算になります。

住宅価格が下がり、住宅取得減税をうけて、有利なローンを組めば数年前とは

比較にならないほどの経済的メリットが受けられます。

実需にとってはいい時代になりました。

このいい機会を上手く利用したいものです。

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『横浜りのべ』 サイト リニューアルしました

昨晩(3月31日)『横浜りのべ』サイトがリニューアルしました。

コンテンツの内容を何度も見直し、予定よりかなり時間がかかってしまいましたが

無事UPできました。

『横浜りのべ』サイトは、中古マンション購入(不動産仲介)+リノベーション

が同時に出来る会社. ・ ・ ・  ここが最も特徴的です。

 

中古マンションなどの不動産情報

リノベーションの情報

の両方を充実させた、価値の有るサイトに出来ればと考えています。

知られていないノウハウや貴重な情報を提供し、満足度の高い『我が家』

を手にしていただくため、たくさんの情報提供をしてゆきます。

不動産情報はこれから充実させてゆきますのでお楽しみに!!

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2009.04.01 19:41 | 横浜りのべブログ | Comment(0)

いい条件で不動産を売却したい方!!

いい条件で不動産を売却したい方募集しています。

現在所有の不動産を売却しようとする際、どこに頼むのがいいのか悩みますよね。

・引渡しのタイミングを自分の都合に合わせてほしい。

・愛着の有る不動産だから、高く買ってもらいたい。

・新しい買主さんには大切に住んでもらいたい。

など様々な要望があると思います。

築年数が経過した不動産を売却する際は、少しでもきれいに見せようと売出しをかける前にリフォームをする

方を見かけます。(もったいないですね~)

そして、リフォーム費用をかけて買主さんが見つかっても、更に指値をされて当初の売却予定額から大幅に下回り

手取り金額が減ってしまうことがあります。(残念ですが、よく見かけます・・・)

そんな無駄な費用をかけるだけ損だと思いませんか!!

 私たち横浜りのべは、不動産購入とリノベーションを同時にお考えの買主さんがほとんどです。

したがって、現状の内装状態はあまり重要視しません。

不動産売却は、最終的に手取りがいくらになるかが重要です。

いくら高く売りに出しても、成約する金額は相場金額で落ち着くものです。

相場+調整誤差をしっかり考える必要があります。

調整誤差とは買主さんにとってのマイナス査定分であり、指値の根拠となります。

不動産の売却時にはこの調整誤差を考慮すれば計画通りに売却できます。

 

不動産の売却をお考えの方は、ご相談下さい。

査定と同時に相場+調整誤差についてもお知らせします。

問い合わせはこちらへ

 

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不動産投資を考える

2009年1月のブログに100年に一度のチャンス!!

と書きましたが、今市場が静かに動き出しています。

昨年来からの在庫はほぼ一巡して、一部では販売物件のタマ不足もささやかれています。

『人の行く裏に道あり花の山』です。

投資の基本は、『安いときに買って高いときに売る』です。  

当たり前ですがその当たり前が非常に難しく、それが出来れば皆大富豪です。

投資対象の不動産はいろいろありますが、一番大事なことは不動産投資をしてどうしたいかを明確にすることです。

・年金が当てに出来ないから、年金代わりとして考えたい

・銀行金利が低いので安定した高利で運用したい

・ロバートキヨサキを見習い金持ち大家さんになりたい

などなど、いろいろな目的があると思います。

目的に応じた投資スタンスで物件を選定してゆきます。

・区分所有マンション(マンション1室)

・一棟賃貸アパート

・一棟賃貸マンション

・一棟ビル

などが、一般的なところでしょう。

そして投資する不動産の立地がとても重要になります。

不動産投資の一番の敵は空室です。

日本の人口は減少してゆく中、空室リスクはますます高まります。

空室対策のリスクヘッジ、一番の策は『人気のある場所の不動産を所有する』です。

大不況と叫ばれる中でも、東京は世界有数の国際都市です。

どんな状況下でも先進国として最も安心できる投資対象です。

その東京のベッドタウンである横浜も安心して投資できます。

 この先も、人気のあり続けるであろう場所で不動産を所有することが一番の安全な投資です。

1.目的をしっかり持つ

2.投資対象を決める

あとは、予算に合わせて物件を選べばよいわけです。

不動産投資についてのご相談は、無料個別相談会にてお受けしています。

お気軽にお申し込み下さい。

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