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駐車場専用利用権付き中古マンションは、投資マンション並みのパワーがある!!

前回に引き続き、駐車場専用使用権つきマンションのお話です。

最近の傾向として、都心型中古マンションを購入される方には、車をもたない方も

増えてきています。

そういった方には、駐車場専用利用権は、特にメリットは感じない・・。

といった方もおられるかもしれません。

ところが、自分で使わない方のほうが、メリットが大きいのです。

そうです。駐車場を賃貸として貸すのです。

賃貸オーナーとして、収益駐車場になるのです。

駐車場専用使用権つき中古マンションの場合は、自己使用しない場合は第三者に貸し出すことを

認めているマンションが殆どです。

第三者の範囲も、当該マンションの居住者ではない、外部の人にもです。

都心型のマンションの場合は、当然駐車場料金も高いです。

駐車場料金を払う立場であれば、高いのですが、貸す側に立場が変われば、

収益性が高いということになります。

横浜の山下町辺りで、月極駐車場は、3万円以上です。

仮に、賃料を3万円とすれば、年間36万円の収入となります。

マンションを買ったのに、賃貸経営が出来てしまうのです。

駐車場の重要は高いので、空車リスクも非常に少ないわけです。

前回のブログで試算した内容を当てはめてみると、

4000万円の借入れの毎月の返済額が

114,318円です。

そこに、駐車場収入が、毎月30,000円入ってきます。

実質の毎月負担額が84,318円

(分かりやすくするために管理費・修繕積立金を除いて計算しています)

通常の毎月返済額が84,318円の場合の借入金元本は2950万円に相当します。

4000万円の借入れをしているのにも拘らず、2950万円と同等の返済負担で済んでしまうのです。

これが、誰も教えてくれない、駐車場専用使用権つきマンションの妙です。

ちなみに、この妙策が使える中古マンションがこれです。

http://www.yokohama-renova.com/item/879/

会員専用物件ですが・・・

また、SOLD OUTですが、参考までに

この物件も

http://www.yokohama-renova.com/item/1057/

そのほか、収益を上げながら、中古マンションを所有するノウハウは

まだまだあります。

知っていると、知らないは大きな差を生みますね。

 

基本編はこちらを参考にしてください。

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