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横浜りのべ 不動産投資編BLOG
スタッフブログ

不動産投資(マンション投資)専用ブログ開設しました

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最近、お客様とお話をしていると、不動産投資(マンション投資)にご興味をもたれている

方が非常に多く、脱線して投資について話をさせて頂いています。

そうすると、大変盛り上がり気づくと長時間に及ぶことも多くなっています。

そして、投資としてご購入いただいているお客様の比率が高くなっています。

また、リセール(再販)を気にされているお客様も多く、お打ち合わせをさせていただく中で

有利にリセール出来るマンションの要件や、賃貸に転用した場合のご説明に多くの時間を

割いています。

2つとも本質は共通した議題なのです。

そもそも、 【横浜りのべ】が、関内の中心で店舗を出しているには理由があります。

残念ながら、もう日本の不動産は、キャピタルゲイン(値上がり)は、特殊な要因以外は

狙えません。  (特殊要因はみなとみらいの様なケース)

これからは、インカムゲイン(賃貸収入)や、自己利用での価値で判断すべきです。

私の中での結論は非常にシンプルです。、

『賃貸で高く貸せる場所』か、『終の棲家』にしたい物件を

                       選ぶべきなのです。

『終の棲家』は様々な価値観がありますので、ここで多くを語るには及びません。

自己使用、且つ『終の棲家としない』場合の購入ポイントは

賃貸で運営した時の事も想定して購入を検討すべきです。

分かり易く言うと、ポイントは2つです。

1.賃貸で運営した場合の想定表面利回りは、5%以上

2.賃貸で運営した場合プラスのキャッシュフローが出ること。

以上の2つの条件を自然に満たしているエリアは、首都圏・横浜に限られます。

そして、誰もが良いイメージを描く、横浜であれば、安心してお客様にオススメできるエリアということで

今の店舗の場所なのです。

私達が目指すことは、お客様に喜んでいただき、長いお付き合いが出来ることです。

従って、私達が良いと思えない物件はオススメしたくないのです。

①不動産を購入

②生活改善のためにリノベーション・リフォームをする

③日々のメンテナンス

④住み替えのために賃貸で運営する  →

⑤賃貸管理

⑥住み替えの為に売却する売却する

⑦買い替え先の新規住宅購入

不動産と、建築のことなら、いつでも気兼ねなく相談いただく会社を目指しています。

そのために、最高のエリアで様々な需要に応えてゆければと考えています。

そして、

【横浜りのべ】のスピンアウト企画

     【横浜りのべ インベストメント】

~不動産投資編~ブログを立ち上げました。

投資は奥が深いので、カチッとしたコンテンツより、そのとき気が付いた事を

書き込んでゆけるブログ形式が分かり易いとの判断でブログとしました。

私達が培ってきたノウハウを、徐々に公開してゆきます。

好評であれば、専門サイトにまで発展できればと考えています。

一緒に不動産投資(マンション投資)を研究してゆきましょう。

ブログはこちら・・・

 

 

 

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