• ハウスドゥ家・買取専門店横浜関内店
  • 横浜マンションカタログ
プレミアマンション

横浜りのべブログ

横浜りのべブログ

横浜りのべ 不動産投資編BLOG
スタッフブログ

中古マンションの買取り、リノベーション再販事業を本格稼働します!!

無題ドキュメント

新年明けましておめでとうございます。
皆様、どのような新年を迎えていらっしゃいますか?

不動産業界は、昨年の東京オリンピック決定から、活況を呈しています。
2014年は、消費税の引き上げに伴い、住宅ローン減税の拡充。
そして、所得制限はありますが、政府からの『住まい給付金』も
スタートします。

これからしばらくは、不動産業界は大いに盛り上がってゆくことになるでしょう。

2014年は、私たち『横浜りのべ』も大きく動き出します。

従来は
中古不動産仲介 + リノベーション
をテーマに、事業を行ってきました。

それに加え、2014年は、自社物件の販売をスタートします。

自社物件とは、中古マンションや中古住宅を『横浜りのべ』が直接買い取りをします。

その物件を、自社でリノベーションをし、
リノベーション物件として販売を行います。

すでに昨年末に、2物件の仕入を行いました。
現在は、リノベーションのプランニングを行っています。
2月中旬には、リノベーション工事を終えて、販売を開始する予定です。

2014年度は、年間で24物件を目標に、仕入れを強化しています。

これまでのノウハウを生かし、横浜りのべのリノベーションマンションに反映させてゆきたいと
考えています。

更に、『横浜りのべ会』を進化させ、リノベーションマンションをお探しの会員さんには、
自社での仕入れをした段階で、事前情報をご提供し、興味がある方には、
お客様の希望に合わせて、リノベーションをオーダーできる仕組みを考えています。

もちろん、物件の購入価格には、リノベーション費用も含まれていますので、
住宅ローン一本で購入できますので、お客様にとっても非常に有利な
状況になります。

詳細は、追ってお知らせしてゆきますので、楽しみにしていてくださいね。

2014年は、皆様にとって、素晴らしい一年になりますように。。。

2013年9月住宅ローン金利はかなりお得?!

2013年9月の住宅ローン金利は大きく下がります。

2013年になってから、金利の上昇傾向が続いていましたが、
この9月に、住宅ローンを利用される方には、とても有利な状況になっています。

その理由は、消費税UPです。

ご存知の方も多いと思いますが、来年4月に消費税が8%にあがった場合、
新築住宅購入で、物件の引渡が来年4月以降であっても、9月中の契約分であれば
現在の5%が摘要されます。

そこで、各銀行は、この特需を逃すまいと、躍起になって金利引下げ合戦を展開しているのです。

もともと、住宅ローンは銀行にとって、最も安心して貸し出せる唯一の優良債権です。
既に、金利引下げ合戦は始まっていますが、この9月が銀行にとっても大きな勝負処
になっているという訳です。

ちなみに、優遇金利が大きく反映される商品は、10年間固定金利の商品です。

新築住宅購入の方はもちろんですが、
中古住宅購入希望の方にとっては、思いがけないラッキーな話です。

中古住宅を購入しようとしている人にとっては、このチャンスを大いに利用しない手はありません!!

暑い日が続きますが、直近で中古住宅購入を検討中の方は、少し早めに動いた方が良いかもしれませんね。

 

ここからは、おまけの話です。

参考までに、今主流の住宅ローンの組み方は、ミックスと呼ばれるタイプのものです。

変動金利と、固定金利の組み合わせて組むタイプです。

なんといっても、変動金利は、まだまだ最低水準が続いています。
基準金利2.475%から、金利優遇が、▲1.6%。

0.875%という、驚異的な水準です。

住宅ローン控除で、年間1%の税額控除を認めてくれているのですから、
単純計算で、0.125%分の利益が出てしまうという凄い現象が起きています。

 ちなみに、2013年の住宅ローン控除の上限額は、2000万円です。

仮に2000万円の借入残高(12月末日)であれば、最大1%の20万円が
所得税戻ってきます。

実際の計算をすると、ちょっと違うの有るのですが、
分かりやすく説明するために、大雑把な概算で

2000万円を金利0.875%で借りて、年間の金利負担は175,000円です。

住宅ローン控除で、戻ってくる税金が、最大200,000円です。

ローンを使って家を買えば、凡そ25,000円の収益が生まれるという、凄い事が起きているのです。(当然ながらこの25,000円の利益には税金はかかりません(笑))

住宅を買うときには、このような時の税制でも、損得の違いが生まれてくるのです。

但し、変動金利は、金利上昇リスクがありますので、先に説明した、
10年固定と組み合わせてリスクヘッジをされることが賢明だともいます。

 

                  
横浜りのべオリジナル 横浜の中古マンションカタログ!!      http://www.yokohama-mansion.org/

                    
横浜りのべは横浜の中古マンション情報量NO.1 その秘密は!?https://www.yokohama-renova.net/member/create

 

速報!!6月の住宅ローン金利動向!

もう今年も6月にはいりましたね!

早いもので今年も半年がたちました。

昨年末に政権が自民党に変わり、アベノミクス効果による株価上昇、円安と景気は上向きつつあります!

景気が上向くと・・・

金利が上がります!

先回もお伝えしましたが、住宅ローンの金利が6月も上昇します。

先日も新聞報道があり、ご存じの方もいると思いますが、

固定金利10年以上の商品で0.2%の上昇です!

我が社でお世話になっている三井住友銀行も同じく0.2%の上昇です。

又、超長期固定金利に至っては、0.33%から0.37%の上昇になります!

ですが・・・先日弊社に銀行担当者さんがいらっしゃり、取扱総数限定応援する住宅ローン

の説明を受けました!

なんと当初3年固定特別金利0.6% 変動金利より安い金利です。

これからマンションのご購入をご検討の方の中には変動金利はどうなるかわからない・・・固定金利が上がってるし・・・

と迷われている方もいらしゃると思います。

ぜひ、そのような方!こちらの商品はいかがですか!限定商品ですのでお早めに!

 

横浜りのべでマンションを購入して、安い金利でお金を借りましょう!

 

住宅ローンの金利の動向!

こんにちわ!久しぶりの更新です。

本日は住宅ローンの金利動向についてレポートします!

5月の住宅ローン金利は、

長期金利が安定し、一部で上昇する兆しがみられることから、

20年を超える長い期間の住宅ローン金利が大手都銀を中心に引き上げられました。

一方で短期・中期の住宅ローン金利は、

一部都銀で引き上げがあったものの、概ね据え置かれました。

ちなみに当社でよく利用する三井住友銀行も変動金利を据え置く一方で

中・長期の固定金利を若干引き上げています。

又、今後の住宅ローン金利については見方が分かれており、

状況が落ち着けばインフレ期待により金利が上昇するという声がある一方、

日銀の長期国債買い入れによって、金利が低水準に抑えられる可能性もあります。

いずれにせよ現在の金利は十分に低く、下がる余地が乏しい事は間違いありません。

金利、消費税UP前にぜひ横浜りのべで不動産の購入を!(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 。

 

 

 

 

築年数で選んでいませんか? 古いマンションの掘り出し物!!

こんにちわ!!

みなさん!中古マンションのご購入をご検討する時、築年数を気にしますよね!!

本日は根岸にある

築40年の旭台ハイツをご紹介します!!

先日、お客様から売却依頼を受け、

物件調査も兼ねお宅を訪問させていただきました。

 

旭台ハイツはJR根岸駅から徒歩11分の高台にある9階建てのマンションです!

物件の詳細ページはこちらから>>>

山手特有の高低差を利用して、

エントランスが3階にあるマンションです!

根岸駅からの坂が・・・・という方(実は自分もです)がみえますが、

地元の方はバスを有効にご利用してみえるみたいです。

朝の通勤通学時間帯には約10分毎にバスが行き交い、

不便さはまったくありません(しかも座っていけます!!)

昭和46年築と築年数約40年ですが、

外観には一切古臭さを感じません!

 

3階からエントランスを抜けお部屋に入ると!!

なんともいえない懐かしさがありました!!(古臭いのとは違いますよ)

アンティックな感じ?で、無垢のフローリングや、木の趣きをふんだんに使ったドアや

間仕切り壁がとても印象的です!

 

壁面には一面収納棚があり、書庫としてだけでなく、

いろいろな物が収納できます!

オープンキッチンの対面側にも収納があります!

収納棚の上の天井にはロール式のスクリーンもあり、

プロジェクターを用意すれば、大画面で映画などが楽しめます!!

物件の詳細ページはこちらから>>>

 

ちょっとした空間を利用して飾り棚などもあります!!

奥にあるバルコニーも木製のスノコが敷き詰められ、

バルコニーからはseaビューも望めます!!

物件の詳細ページはこちらから>>>

 

写真の右側はリビングと洋室の間仕切り壁です!

天然木の色合いが良く、上部はガラス貼りになっています!

ドアも同じように天然木でガラスがはいってます!

物件の詳細ページはこちらから>>>

 

キッチンもオープンキッチンで、既製品ではなく、造付です!!

カウンタートップはタイルで仕上げ、食洗機も備え付けられています!

奥側にもカウンターがあり、フランス製のガスオーブンもあります!

写真では判りにくいですが、冷蔵庫の隣にも収納棚があり、

食器や調味料が充分に置けるスペースがあります。

 

物件の詳細ページはこちらから>>>

 

トイレと洗面はオープンで洗面化粧台は、

カウンタータイプの造付です!

お皿の様なボウルが印象的です!

物件の詳細ページはこちらから>>>

 

浴室もあえてユニットバスを取り外し、造付です!!浴槽をセットし、

タイルで仕上げてあります!!浴室に窓もありますよ!

物件の詳細ページはこちらから>>>

 

その他、大きなウォークインクローゼットもあり、中は綺麗に収納棚で区切られ

非常に収納力があります!!

又、無垢のフローリングながら、、リビング・キッチン・洋室には床暖房があります!!

かなり高価なフローリングです!

(通常無垢のフローリングは反りなどの影響であまり床暖房には適しません。)

床暖房と天然木の優しい暖かさがあります!

 

 こちらの物件の様にマンションは古くても、非常に付加価値のある物件はまだまだあります!!

安価なマンションを購入して、自分のこだわりのリノベーションをしてみませんか?

当社には売買部門・リノベーション部門ともにスペシャリスト(笑)がそろっています!

又、古くてマンションが売却できないとお困りの方、是非ご相談ください!!

 

物件の詳細ページはこちらから>>>

復活!!中古マンション半額キャンペーン。。。

『中古マンション仲介手数料半額キャンペーン』復活します。


このキャンペーンは、2011年8月まで、実施していた人気企画です。

期間は、3月31日契約分までの期間限定キャンペーンです。

詳しい情報は下記URLへ!!
http://www.yokohama-renova.com/campaign001/

2014年より引き上げ予定の消費税UP前に、
住まいを買いたい・買い替えをしたいとお考えの方に向けての、
『横浜りのべ』のご支援サービスです。

 

更に、買い替えのお客様には、売却物件の仲介手数料も、20%ディスカウント
のWキャンペーン付き!!

(ただし、売却の場合は、専任媒介が条件です。)

消費税UP前の、駆け込み購入が、見込まれる2013年。

金利も徐々に上昇する可能性がある政治情勢です。

条件の良い、2013年の住宅市場です。

ご相談・ご来店お待ちしております。

 

詳しい情報は下記URLへ!!
http://www.yokohama-renova.com/campaign001/

新着!!◆パークスクエア横浜◆レポート

こんにちわ!

今回は石川町のタワーマンション◆パークスクエア横浜◆

をご紹介します!!

今回はパークスクエア横浜では珍しいリノベーション済マンションです!!

 石川町駅北口の改札を抜けて左へ!すると目の前にパークスクエア横浜があります。

駅からは、アーケード?になっており、雨の日も駅まで傘の心配がいりません!                                                    

                             

 

  1階のロビーには、クリスマスツリーがありましたよ

  

 

1階のエレベーターから直通で5階へ!まるで、ホテルのロビーのような空間が広がります!

コンシェルジュが駐在し、いろいろな対応をしてくれます!!

中庭の池を挟んだ反対側の広いロビーにはピアノも置いてあり、子供たちが楽しく遊んでいました!

 5階エレベータで13階へ!今回の物件はこちらにあります。

 

エレベーターホールと外廊下がグリーン色で統一され

爽やかなイメージです! 

 

                                

 

お部屋の中は外観とはうってかわり、ダークウッドを基調とした

落ち着いた雰囲気で、高級感を漂わせています!

 

                              


物件の詳細はこちらからご覧下さい

https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2590

 リビングの続き間で和室があり、扉を開ければ、開放感のあるリビングになります!

又、和室の障子を開けると、コンサバトリーがあります!

 

                                      

 洋室のウォークインクローゼットも非常に広く

収納力も抜群です!

 

                             洗面台の扉もダーク系で統一され、洗面所

                             の至る所に壁面収納があります!

                              

 

あいにくの天気での撮影でしたので、非常に見にくいですが、

晴れの日はバルコニーから横濱の街が見渡せますよ!

 

今回の物件は貴重ですよ!!

ご興味のある方は早めにご連絡を!!!


物件の詳細はこちらからご覧下さい

https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2590

 

 

 

 

 

                            

 

人気エリア”桜木町”リノーベーション完成しました!!!

こんにちわ。

横浜りのべの千々岩です!!


さて本日ですが、翻意にして頂いてる売主様のマンションの
リノベーション工事がようやく完了しました!!
人気エリア桜木町の物件です!!

●藤和シティーホームズ桜木町●

価  格:2,980万円
間 取 り:2LDK
専有面積:60,51㎡
交  通:JR根岸線「桜木町」駅 徒歩7分
みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分

「桜木町」駅から徒歩7分の立地で、MM線「みなとみらい駅」
へも12分の立地です!!

お部屋は1LDK+Sの間取りで約60㎡の専有面積です!!
リビングは冬にもかかわらず、非常に陽当りは良く、明るい
ですよ!!

内装のクロスはもちろん新品、玄関からの廊下には、塗り壁が施して
あります。

 

物件の詳細はこちらからご覧下さい↓↓↓

http://www.yokohama-renova.com/item/2967/

 

カウンターキッチンです!!お料理をしながらでも会話が弾みます!!

 

キッチンには、ガスコンロ・レンジフードは新品になっております。

コンベックもついていますよ!

 

 非常に明るく陽当たりの良いリビングです!!前面には建物が

ありませんので、冬でも非常に明るいです!

    

 

 リビングからの続き間の和室です!戸襖を開ければ、非常に広く

感じます。もちろん押入れもありますよ!

 

 

リビングから玄関に向けての写真です!廊下の壁には塗り壁が施してあります!!

 

物件の詳細はこちらからご覧下さい↓↓↓

 http://www.yokohama-renova.com/item/2967/

 

 

 

 

 

南区 新築戸建特集!!

 昨日は昼すぎから雲行きが怪しくなり、雨が降りましたが

 今日は朝から秋晴れで、すがすがしいですね。


 今回は南区の市営地下鉄沿線の新築戸建のレポートをします。


南区日枝町3丁目新築戸建

最   寄   駅:市営地下鉄「吉野町」駅 徒歩5分
                    京浜急行線「黄金町」駅 徒歩7分
敷  地   面  積: 55.90㎡(16.90坪)
建物延床面積:111.78㎡(33.81坪)
価         格:3,680万円(税込)

物件詳細 https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2382

 

ネットでよく見えませんが、防水シートが貼って

あります

 

只今建築中で、躯体、屋根工事まで終わっています。
年内には完成予定です。
3階建ての間取りは4LDKで、20畳大きなLDKが特徴です。
3Fにも洋室が3部屋あり、ご家族の多い方にも
ぴったりです。

是非 新年は新しい家で過ごして
みてはいかがですか?

物件詳細 https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2382

 

 


南区万世町1丁目新築戸建

最  寄  駅:市営地下鉄「石   川   町」駅 徒歩9分
                  JR根岸線「伊勢佐木長者町」駅 徒歩7分
敷  地   面  積:公簿面積 58.74㎡(17.76坪) 実測面積 60.68㎡(18.35坪)
建物延床面積:114.26㎡(34.56坪)
価         格:3,880万円(税込)

物件詳細 https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2381

 

ホワイト系とダーク系のツートンカラーの外壁

 

 

向かって右側に広いルーフバルコニーがあります

こちらも建築中ですが、外壁工事も終わり、
11月末には完成予定です。
3階建ての間取りは4LDKで、リビングに続く和室もあります。
又、3階にはとても広いルーフバルコニーがあり、夏などは
バーベキューなどもお楽しみいただけます。

外観も洗練された外壁材を使用しており、高級なイメージが
ありますよ!
年内入居が可能ですので、是非、ご検討してみてください。

物件詳細 https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2381

 

 

 


南区大岡1丁目新築戸建1号棟

最    寄    駅:市営地下鉄「蒔田」駅 徒歩9分
敷  地    面 積: 94.73㎡(28.65坪) 
建物延床面積:123.24㎡(37.28坪)
価         格:3,580万円(税込)

物件詳細https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2379

 

 コンクリート製の車庫(2台分)付。階段を上がると玄関

 になります

 

 

 

 

対面キッチンで、ダイニングとリビングが横並びになり、とても

広く使えます 扉の奥が和室になります

 

 

 

カウンター付です 椅子をおけば奥様は家事の最中でも、

お友達と会話が弾みます

 

 

洋室です クローゼットも全面にあり 収納力もばっちりです

 

 

ロフトです。就寝用には充分です。天井は低いですが、こ

れは建築基準法の規定で1.4m以下と定められています

ちなみの1.4m以下の天井であれば、床面積には含まれ

ません

 

敷地面積が28坪超、建物延床面積も37坪超(地下ガレージ含)
の市内でも珍しい新築戸建が3,580万円!!
非常にお買い得です。
建物はすでに完成しており、すぐのご入居が可能です。

2階建ての4LDKで道路からは約3mくらい上に建物があり、コンクリート製の
階段をあがると玄関があります。
LDKは約18畳ですが、実感としてはもう少し広く感じます。
リビングに続く和室があり、新しい畳の匂いに癒されます。
2階には6畳超の洋室が3部屋あり、1つのお部屋にはロフト
があります。収納部屋としても使えますし、もちろん就寝用
にも十分使える広さです。

物件詳細https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2379

 

 

南区大岡1丁目新築戸建A号棟

最   寄   駅:市営地下鉄「蒔田」駅 徒歩9分
敷   地   面 積: 93.30㎡(28.22坪) 
建物延床面積: 93.78㎡(28.36坪)
価         格:3,880万円(税込)

物件詳細https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2380

 

屋根工事まで終わってます

 

 

1号棟の隣にあるA号棟は2階建ての3LDKです。
只今建築中で、躯体工事、屋根工事まで完成して
います。工事完成は年明けになります。22畳の
リビングは非常に魅力的です。2階に6畳超の
洋室が3部屋あり、1号棟と同じく、ロフトが
あります。

物件詳細https://www.yokohama-renova.net/data/show/id/2380

 

 

ちなみにこの区画には、あと6棟の区画があります。今、造成中で、

1号棟、A号棟より1段高い位置にあります。上の写真は造成中の

区画から撮影してます。

 

消費税の増税に伴い、新築物件の需要が徐々に高まってきています。

マンションをお探しの方も、目先を変えてみて、新築戸建のご検討も

してみてはいかがですか?3000万円台でも満足できる物件がたくさん

ありますよ!

 

 

 

 

 

 

コートヒルズ横濱山手の口コミレビュー(中古・分譲・山手エリア)

先日、現場確認で、中区根岸旭台にある:コートヒルズ横濱山手イースト棟に行ってきました。

閑静な住宅街にある低層階のマンションで、根岸森林公園に隣接し、まわりが森林に囲まれ

とても気分が落ち着きました。子供さんがみえる方など、とても良い環境でおススメです。

 概要:コートヒルズ横濱山手イースト棟

     横浜市中区根岸旭台37

     JR根岸線根岸駅 徒歩8分

 

    

 

West hill    East hill    Southhill   3棟が同一敷地にあり

共有のアプローチが非常に広いです。 

 

外観:白を基調にしたタイル貼りです。とても清潔感があります。

 

アプローチ:クレモナストーンが敷き詰められ、樹木が植えられています。

 

       

アプローチ階段も段差が少なく、広々としています・。

 

ベンチや噴水?などもあります。

 

興味がある方はお気軽にお問合せください。内見もできますよ